分享好友 30年抵押貸款利率逾5% 8年首見 高利率讓房市面臨挑戰，恐導致潛在買家退出。 （華盛頓九日電）根據「房貸每日新聞」（Mortgage News Daily）報導，美國30年期固定利率的平均數，曾在2016年低於3.5%以下，去年還不到4%，如今已跨過5%大關。這是8年來首見，而且可望繼續走高。 「房貸每日新聞」首席營運長葛拉翰（Matthew Graham）表示，5%肯定是一個心理關卡，它會讓潛在買家逃出恐慌，他們擔心高利率會繼續攀升。 CNBC.com今天刊出該媒體房地產資深記者戴安娜. 奧立克（Diana Olick）一篇專欄指出，「房利美」民調顯示，不少人認為，如今是購屋的好時機，很多人也認為房貸利率仍會上升，人們關心能否保住工作，以及薪資會不會也能增長。 奧立克說，對於房價偏高的地區來說，房貸高利率意味著房市遭當頭棒喝，對賣家來說，需求會降低，而且待售住屋會在市場停留更長時間才能找到買主。 對「千禧世代」來說，目前正是他們購屋的重要時刻，但他們通常信用評比不高，因此隨著抵押貸款利率上漲，恐打醒他們的購屋夢。 一年前，30年期固定利率在4%以下，雖比2016年略高，但如今跨過5%，對購屋者來說，那是進到一個關卡。這是8年來的第一次，它可能繼續向上調高。雖說5%仍在房貸歷史上算是相對便宜的，但更高的利率，再加上房地產市場如今面臨的其他挑戰，可能導致潛在買家縮手。 今年房市交易明顯減少，預估房屋市場交易量將比去年降低。能否負擔房貸利息，是主要考量。今年房貸利率比去年多了整整一個百分點，以貸款300,000元來說，每月房貸本息的付款額會增加至少200元。而且房貸利率增加一個百分點，也使若干申請房貸的人被排除在可借款的行列之中，考核申貸資格的金融把關者，會對申請者作更嚴格的篩選。由於放款者嚴格限制貸款條件，讓部分借款人無法申請。 葛拉翰說，對於那些準備購屋的買家來說，他們面臨的情況和過去一樣：檢視不足的庫存，看看是否滿足需求，並決定他們能否能負擔得起每月貸款支出。就這個意義上說，5%會把一些買家逼出市場。 強勁的經濟情況，肯定會增加對房屋的需求，但過去幾年房市供貨創下超低的情況之下，刺激房價迅速上升，使許多想置產的人被排除在市場之外。 高利率給過熱的房價潑冷水，因為賣家看到需求下降，他們的房子掛牌的時間更長。降價的數量正在迅速增加，這預示著賣家和他們的期望實際上已經回歸到現實。 美國房價不太可能下跌，但全年升幅應該會縮小。 上一則：耶魯大學新創 智慧「萬能皮」 玩具馬包上跑起來 (圖) 下一則：
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